Intresset för att bygga komplementbostadshus, gästhus och attefallshus på den egna villatomten har aldrig varit större. Oavsett om syftet är uthyrning, generationsboende för vuxna barn eller ett separat hemmakontor gäller det att ha full koll på både byggreglerna och den totala investeringskostnaden.
Grundreglerna för Attefallshus
För att en byggnad ska få uppföras som ett bygglovsbefriat attefallshus (via bygganmälan och startbesked hos kommunen) krävs att följande grundvillkor är uppfyllda:
- Det måste finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
- Byggnadsarean får uppgå till högst 30,0 kvadratmeter (utvändigt mått inklusive väggtjocklek).
- Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter från markens medelnivå intill byggnaden.
- Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (annars krävs grannens godkännande; mot gata eller allmän platsmark gäller alltid minst 4,5 meter eller ordinarie bygglov).
Skillnaden mellan Komplementbostadshus och Komplementbyggnad
I dagligt tal kallas båda för attefallshus, men juridiskt och tekniskt är det stor skillnad:
| Egenskap | Komplementbostadshus (Permanent) | Komplementbyggnad (Förråd, Gäststuga, Garage) |
|---|---|---|
| Användning | Permanentboende & helårsuthyrning | Gästhus, bastu, förråd, attefallsgarage |
| Tillgänglighetskrav | Fullt handikappanpassat badrum & entré | Inga krav på tillgänglighetsanpassning |
| Energikrav | Skärpta krav på U-värde och isolering | Enklare isolerkrav om det ej värms över 10 grader |
Vad kostar ett nyckelfärdigt attefallshus?
Priset styrs helt av om du köper en stomrest byggsats som du inreder själv eller om du beställer ett färdigt lyft-på-plats-modulhus med kök och helkaklat badrum:
- Byggsats / Stomrest (30 kvm): 180 000 - 380 000 kr (exklusive grund, el, VVS och ytskikt).
- Nyckelfärdigt komplementbostadshus med kök & badrum: 690 000 - 1 150 000 kr inklusive kranlyft.
- Markarbete, plint- eller betonggrund samt VA/el-dragning: 120 000 - 260 000 kr beroende på avstånd till huvudbyggnadens anslutningspunkt.